旧小区加装电梯，楼上楼下意见不一致？在2021的新规定下，首层反对没有用

近年来，“拆迁造富”已成为人们普遍接受的事实，但随着时间的推移，这种情况有可能发生变化。

按照监管机构的要求，2020年全年不得将专项债券用于房地产和棚改相关领域，同时还将新增城镇老旧小区改造相关项目，即高达万亿的专项债不能用于房地产和棚改相关领域，因为城市改造的资金将不能用于新农村建设。

旧有社区将如何改造？事实上，结合居民需求，加装电梯就是一件民生大事。

在“政府工作报告”中，2020年5月提出“加强新型城镇化建设，支持新建和改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯”。这已经是“加装电梯”第三次写入政府工作报告。

不出所料，在加装电梯后，住在楼梯房高楼层的老人，可免除不少上下楼梯的烦恼，带着孩子的家人，也可以经常坐电梯下楼玩耍。安装电梯不仅能改善居住环境，而且能拉动内需，据住建部标准定额司巡视员倪江波初步统计，全国共有老旧小区近16万个，可大幅度拉动

尽管加装电梯看似好处多多，但由于每个楼层安装电梯的影响不同，加上电梯费用昂贵等原因，不少小区一直未能顺利安装。

就安装电梯的费用而言，其实并没有大家想象的那么多，根据《沈阳市既有住宅电梯试点工作方案》规定，加装电梯的费用由政策补贴和居民分摊。楼价高，楼价低，楼价低则无。

例如沈阳小西小区安装电梯的费用是39.5万元，每单元实际分摊21.5万元，每单元实际分摊21.5万元。又依据安装电梯后各楼层收益的差异，每户居民实际分摊金额为：二层0元、三层1.075万元、四层1.61万元、五层2.15万元、六层2.6875万元、七层3.225万元。

这么一看好像挺不错的，高层多出一层，二层不出钱，安装电梯还有补贴，但也有不少住户对加装电梯持不同意见。

青岛市住房和城乡建设局副局长李典龙以青岛为例，向记者透露，到2019年底，全市已建成的电梯只有几十部，原因在于一楼及二楼居民不同意加装电梯，需要全楼居民通过。

一、二楼住户反对加装电梯，原因其实很简单，没有电梯时，1、2楼最值钱，当初买房时，价格也比较高，而高楼层是房价比较低的。装上升降机，1、2楼的房子就没那么吃香了，反而6、7层的房子，不但上楼，采光也好

不仅如此，一些三楼、四楼的业主，对安装电梯也持不同意见，因为加装电梯也要自己出钱，走楼梯习惯后，坐电梯上三楼、四楼并没有给他们带来多大方便。

然而，这种老旧小区加装电梯引发争议的情况，或许即将发生改变。大部分原因是：

按照住建部《住宅工程规范》的有关规定，四层以上或超过9米的房屋应设置电梯。根据这一规定，旧小区增设电梯也是大势所趋。

二是部分地区为推进旧小区改造，放宽了电梯安装条件。就拿北京来说，旧改新规明确规定，只要满足三个条件，老旧小区就可以安装电梯，其中一条就是“双三分之二原则”：

已建住宅加装电梯、经专有部分占该单元住宅总建筑面积2/3以上且占人口总数2/3以上之业主同意，且其他业主无异议，即可实施。

而且在有些城市，比如青岛，仍然实行90%的原则，试想一下，如果青岛也像北京、深圳那样实行“双两部分”原则，增加电梯将更快推进。

这样，在底层想反对是没有用的。

根据已经安装电梯的经验，多数地方一楼都是不出钱的，这也给一楼用不到电梯的一楼住户一些平衡，对于这件事，大家怎么看？请留言讨论。